Domingo 22 de Junio de 2008
Ampliación de terrenos urbanos

La propuesta del Ministerio de Vivienda en cuanto a modificar el Plano Regulador Metropolitano y aumentar en algo más de tres mil hectáreas la zona urbana ha despertado la ya tradicional polémica en torno a la sustitución de suelos agrícolas por urbanos, y la oposición a la extensión de la ciudad más allá de sus límites actuales. Los argumentos de quienes se oponen a dicha medida parecerían avalados por el aumento del valor de los alimentos en el mundo y por las mayores dificultades de transporte que supone la existencia de viviendas alejadas del centro de la capital.

Sin embargo, un análisis más cuidadoso de los antecedentes lleva a concluir lo contrario. El mayor valor de los alimentos debería traducirse en un mayor valor de la tierra, pero si aun así el mercado está dispuesto a destinar dichas tierras a viviendas y no a producción agrícola, significa que el mayor valor de los alimentos no fue suficiente para modificar esa evaluación del mercado.

También se aduce que quienes utilizan esa tierra para uso urbano están siendo subsidiados en parte de los costos, pues no asumen la inversión en infraestructura necesaria para su habitabilidad -caminos de acceso, escuelas, extensión de las redes de agua, electricidad y alcantarillado, etcétera-. Sin embargo, para dar uso urbano a esos nuevos terrenos es necesario que sus desarrolladores hayan previamente internalizado tales costos y cumplido las condiciones -municipales; de los ministerios de Vivienda, Agricultura y Medio Ambiente, y del Gobierno Regional Metropolitano- que exige el reglamento de Zonas de Desarrollo Urbano Condicionado (Zoduc). Esas exigencias han sido establecidas precisamente con el objeto de que dichos subsidios no se produzcan, y de que los precios de las viviendas que allí se construyan reflejen, por tanto, el costo real de desarrollarlas.

Por otra parte, la aptitud agrícola de los terrenos es un concepto que ha sido relativizado por la tecnología -como lo demuestran, por ejemplo, las laderas de cerros que circundan Santiago, plantadas con paltos-, de modo que la capacidad agroalimentaria del país se ha incrementado a pesar del crecimiento de las ciudades.

Esta polémica debería entenderse ya superada por las exigentes políticas públicas que al respecto ha establecido nuestro país -las Zoduc, por ejemplo- y por las tecnologías de producción agrícola imperantes a comienzos del siglo XXI. Y si se desea que la capital crezca a un ritmo más lento, las políticas públicas deberían atender a que las ciudades de regiones tengan, respecto de aquélla, desventajas menores que las actuales.

5 Comentarios publicados
Posteado por:
sr oreste assereto
22/06/2008 11:00
[ N° 1 ]

Antes de empezar a discutir la ampliacion urbana del Gran Santiago, hay que hacer unos calculos: a) la proyeccion del crecimiento poblacional b) la proyeccion de la necesidad de viviendas c) el uso del suelo para viviendas en Santiago.
En c) cabe destacar que hay todavia muchas zonas de Santiago con viviendas de un piso, que es un mal uso del terreno.

Posteado por:
ignacio Carvajal Gonzalez
22/06/2008 12:32
[ N° 2 ]

deberian dejar el plano como esta, el resto a regiones.

Posteado por:
Rodrigo Aquiles Valenzuela Cerda
22/06/2008 14:14
[ N° 3 ]

Señor director:

El crecimiento del plano urbano de stgo. dejarlo en las manos solo del mercado me parece una irresponsabilidad como lo plantea el articulista. Hay temas en que el debate tecnico e informado deben prevalecer sobre el mercado. De lo contrario no me cabe la menor duda que un mall ubicado donde actualmente se encuentra la Catedral es al tamente mas rentable que esta, o por otro lado el mercado demanda carne de ballena pero un analisis nos indica que existen otras razaones que no obedecen directamente al mercado en el corto plazo que nos indican lo contrario.

En el caso de incorporar terrenos agricolas a áreas de edificacion me parece un despropósito, en varios paices el problema de alimentos es una realidad y que sin duda va en aumento. ya que hoy el sector agricola no solo provee de alimentos sino que además es una fuente renovable de energia, hoy en crisis, por lo tanto plantearlo no me parece.
El articulista hace mensión al actual uso de suelos marginales en la produccion de paltos. pero me pregunto nos alimentaremos solo de paltas en el futuro o crer que con el avance tecnologico podremos cultivar maiz, trigo o papas en los cerros. lo dudo.ME PARECE MAS LOGICO CONSTRUIR EN LOS CERROS(LO CURRO) Y DEJAR EL PLANO PARA LOS CULTIVOS.

Me resulta además mas incomprensible la postura frente a la realidad del centralismo que nos agota.

Dejemos los fundamentalismos dogamaticos para otras cossa

Atte

Rodrigo Valenzuela C
Ing. Agronomo

Posteado por:
Andrés Illanes Piedrabuena
22/06/2008 14:17
[ N° 4 ]

Ayer Domingo se hace mención que la ampliación de los terrenos urbanos por el nuevo plan regulador de Santiago no tiene mayores implicancias en la capacidad agropecuaria del país. Hecho de menos otra arista del problema que no he visto mencionada, la Energía.
Este país sigue con la tendencia creciente en el consumo energético en la misma proporción del crecimiento del producto, lo que en los países desarrollados han logrado quebrar esta tendencia gracias a políticas coherentes en el uso eficiente de la Energía.
La expansión de la ciudad sin duda va en la dirección contraria respecto al uso de la energía, sólo piensen en los mayores consumos por el transporte.

Posteado por:
juan pablo cafena garfe
23/06/2008 12:18
[ N° 5 ]

Hay olor a chanchullo en beneficio exclusivo de voraces "inmobiliarias".......
Seria lindo saber quienes fueron los "brujitos" que compraron grandes extensiones a precio vil, a sabiendas que se impulsaba desde el mas alto nivel corrupto este cambio....
Esos no son giles, tienen informacion de primera mano, usan informacion privilegiada, obtienen lo que quieren en cuanto a normas y permisos, y despues.... pasan piolita....
Hay zonas que con casas de un piso, no pueden ser utilizadas por el "plano regulador", entonces en que estamos???? hay otras a las cuales no se les da un destino comercial, para no ir contra las normas impuestas por los apitutados de siempre. entonces?
Eso no es mas que mas corruptela... pero de cuello y corbata y del mas alto nivel.
Mejor ni hablar de la corruptela que autoriza la construccion de una planta de gas colindante a un sector habitacional...
Eso es corruptela "pero dentro del marco de la ley y de la normativa vigente"... ja ja ja ... que se cambio exprofeso para darle una manito a la compañia. Total los vecinos valen un paquete de cabritas, excepto para las elecciones....

Y las regiones??????

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